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“營改增”對老百姓的影響
文章來源: 果凍      發布日期:2019-06-16 16:33

“營改增”對老百姓的影響

2016年5月1日全面實施的“營改增”方案終于落地,營改增改革已經實施了4年多,如今終于迎來了“收官”站。隨著國家政策的實施,最后4個行業——建筑業、房地產業、金融業、生活服務業也告別了營業稅,國家實行的這場浩浩蕩蕩、全年減稅超5000億的重大改革對我們的老百姓有什么影響呢?

“營改增”對老百姓的影響

房價會降嗎?


住房乃民生第一大計,房地產業迎來減稅利好,從此前征收5%的營業稅,改為適用11%的增值稅率,那具體房價會不會降是我們關心的頭等大事。


《北京晨報》援引專家指出,房企成本主要有三大塊:建筑安裝及配套設施成本、土地出讓成本以及財務成本。成本高低直接影響房價。建筑業和金融業與房地產業一并納入營改增試點,有助于降低蓋房和融資成本。方案最受關注的,是明確房地產項目以扣除土地出讓金后的余額為銷售額。目前土地出讓金約占房地產成本的30%到40%,一線城市甚至更高。


“土地問題直接影響的就是房價?!敝泄緲圃翰憑鉸匝芯吭貉芯吭閉瘧笏?,土地出讓成本可在銷售額中抵扣,有助于減輕房企稅費負擔。但由于政策剛發布,最終對房價影響幾何要視后期執行和抵扣空間界定等具體情況而定。


辦公條件會改善嗎?


新政頒布后,或會有一些小伙伴發現“來福利了”,公司改善了辦公條件。本次方案新增“不動產所含增值稅可以在兩年內抵扣”政策,減稅力度超出預期。購置者可以將商業辦公購置稅作為進項增值稅申請抵扣,這意味著所有行業企業在購置辦公樓時成本會降低。資料顯示,目前全國有2億平方米左右的商業地產,如此,營改增的落地將有望促進寫字樓庫存去化。


個人賣房要多繳稅嗎?  


各方關注的二手房交易營改增政策終于落定,方案也體現了“因城施策”方針。對于北上廣深市之外的地區,個人購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅,個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅。

“營改增”對老百姓的影響

而對北上廣深四市,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征增值稅?! ?/p>


中國國際稅收研究會學術委員汪蔚青算了一筆賬:市民出售購買兩年內房屋,如果銷售額總價100萬元,本來需繳納營業稅5萬元。現在按增值稅算,把100萬元視作含稅銷售額,那么不含稅銷售額就是:100÷(1+0.05)=95.24萬元,即4.76萬元是應繳納增值稅額,相比營業稅少了0.24萬元?! ?/p>


老百姓日常生活受益多少?


一大波與百姓生活緊密相連的項目被列入到了免征增值稅行列中,如托兒所、幼兒園提供的保育和教育服務,養老機構提供的養老服務,婚姻介紹服務,殯葬服務,醫療機構提供的醫療服務,從事學歷教育的學校提供的教育服務,博物館文化館等第一道門票收入、個人銷售自建自用住房、學生勤工儉學提供的服務等。方案明確了數十項項目,保障百姓基本的公共服務?! ?/p>


而對于生活服務業從原來5%營業稅變為6%增值稅,中國國際稅收研究會學術委員汪蔚青認為,由于有進項抵扣,行業稅負仍有可能下降。此外,由于餐飲、美容、酒店等年銷售額未超500萬元的小微企業占比較大,這些小規模納稅人將按3%的征收率簡易征稅,低于原先營業稅稅負。


上面所說的這幾點為我們說明了營改增以后會對我們老百姓的生活產生什么影響,這個政策的實施對于我們老百姓還是有很多好處的,保障了老百姓更多的福利,國家也越來越為國民著想,讓老百姓過上好的幸福生活。

(編輯:果凍)



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